物件の条件の決め方

●土地柄	：急行・準急停車駅や土地柄などが先ずベースになります。
●広さ	：通常、家賃は坪単価で計算されていますので、広さが最も影響します。
●駅からの距離	：徒歩５分、徒歩１０分、徒歩１５分とバス利用といった感じの枠で家賃に影響します。
●築年数	：新築、築３年程度まで、築１０年まで、築１５年までといった感じの幅で家賃に影響します。
●構造	：木造、鉄骨(軽量・重量)、鉄筋の違いで家賃に影響します。

～絶対譲れない条件は？～

　まずは、『どうしてもこれだけは譲れない！』という条件を２つぐらい考えて見ましょう。
　「この条件だけは！」というのを明確にしておくことは、とこも重要です。
　不動産屋の人に、そういった条件を伝えることで物件を探しやすくなり、お互いの部屋探しの効率もUPします。

　例えば、【駅から５分圏内】、【近くにコンビニがある】といった感じで考えて見ましょう。

～気にならない条件は？～

『どうでもいい条件』というのがあれば、部屋探しの効率も上がるし、家賃も安く済ませれるかもしれません

　家賃が安くなりやすい条件としては、
●駅から遠い
●築１０年以上(築１５年以上ならなお安くなるようです。)
●日当たりが悪い
●狭い
●バス・トイレ一緒
●構造別で家賃の安い順。木造＜鉄骨＜鉄筋

　もし、このような条件のどれであっても平気という方は、自分だけの掘り出し物件が見つかりますね。

～予算をしぼらないで！～

　予算をガチガチに絞ると良い物件を見逃してしまうかも！？
　予算に少し幅を持たせるようにしましょう。
　あと数千円出せば、良い物件があるということが結構あります。

★条件一覧

　基本的な条件を一覧にしてみました。　参考にしてみてください。

などなど・・・