|
〜入居審査の審査項目は？？〜
入居審査ってどうやるの？という疑問から触れて行きたいと思います。
入居審査って見られる項目としては、大まかに以下の4点です。
・年収（支払能力）
・職業（勤務先）
・保証人（続柄）
・人柄
●年収
年収はあくまで、家賃との相関を見るようです。
まぁ、支払能力と言いますでしょうか。
年収３００万円なのに、家賃１００万円の支払能力はありませんよね。
また、年収は多ければ多いほど良いわけですが、年収だけよければ必ず通るというものでもありません。
それは、次以降を呼んでください。
●職業
先ず雇用形態を見られるでしょう。
定着性の低い雇用形態は敬遠される傾向にあります。
フリーター、派遣・契約社員などが当てはまるでしょう。
次に職種です。
水商売、肉体労働、運転手など。本当はあってはいけないことなのですが、事実としてある程度のハンデを追うことは受け止めておいたほうがよいかもしれません。
また、いくら年収が高くても、職業でＮＧになることもあるようです。不動産会社、貸主が何をやっているかわからない、理解できなかったり、異様に年収が高い人など、要するに「あやしい」と思われないようにしましょう。
ただ、基本的に職種は貸す側の勝手な先入観があります。それを挽回することを考えましょう。会社の業務をきちんと説明したり、自らの真面目さをアピールすることも重要だと思います。
●保証人
基本的には、本人と同等以上の収入があり、本人との続柄は２親等以内(親、兄弟、祖父祖母)となっているようです。
実際上は親兄弟なのが一般的なようです。
保証人の収入と続柄。この二点をクリアーしないと間違いなく審査上はマイナス要因となります。
本人に少しでも不安がある場合は、保証人の内容がかなり重要視されるので、安易に考えないようにしましょう。
知人、友人といいうのは借金の保証人にはなれても、賃貸の保証人として認められることは稀と考えようましょう。
●人柄
支払能力うんぬんだけでなく、集合住宅で問題を起こしそうかどうかなども重要な点だと思われます。
また、特に地域密着型の不動産会社は「大家さんに喜んでもらえる」人を紹介したいという意向が強いため、人物評価は厳しくなる傾向があるようです。
まぁ、よほどのことがない限り、人柄だけでＮＧになることは無いと思いますが、横柄な態度、不真面目っぽいことがあからさまになれば、他になにか問題がある場合総合的に落とされる可能性は十分あります。
ただ、逆に収入や職業に問題があった場合に挽回できる唯一の項目です。
「この人なら大丈夫。」と不動産会社が考えれば、大家さんに審査をパスできるように口ぞえしてくれるでしょう。
フリーター、無職の人あたりはここに全てをかけるしかない！
〜入居審査は誰がするの？？〜
入居審査は、基本的に不動産屋さんが行うようです。
最近では、不動産屋さんと大家さんの両方が入居審査に関わるか、不動産屋がほとんど全て行うかの２通りあるようです。
不動産屋さんと大家さんがどのように関わっているかは、その不動産屋でまちまちです。
ただ中には、大家さんが自分の物件に誰が入居しているかわからない。といったようなこともあるようです。
〜入居審査に必要な書類は？？〜
入居審査に必要な書類は、不動産屋や大家さんによって違います。
中には、本当にこんなものを必要なの！？っていう物もありますが、それは、借りるために必要なものです。
用意してくださいと言われたものは、原則提出する義務があります。
●本人・連帯保証人の収入証明
本人の収入証明書というよりは、連帯保証人の収入証明のが重要であるようです。
連帯保証人にまで収入証明を必要とする物件は少なくはありません。
ここまで提出する必要があるのか？！と思うかもしれませんが、この書類がその物件を借りるために必須ということになるなら必要なのです。
保証人は契約者と同じぐらい重視されることは上でも述べています。
●保証人の印鑑証明
保証人が本当に保証人かどうかを証明するものとして必要になります。
保証人は契約者と同じぐらい重視されることは上でも述べています。
●住民票
多くの場合に、必要となるものです。
●入居者全員の顔写真
コレを要求する物件は少数ですが、例としてあげておきます。
〜同棲・友人同士〜
１Ｋ、１ＲＯＯＭに２人住むことはほぼ無理でしょう。
恋人、友人で借りられるとすれば２ＤＫなどのファミリー向けになります。
ここでどちらか一方が出て行ってしまった場合に問題が生じます。
一人で２ＤＫの家賃を支払えるかどうかということです。このパターンで滞納ということも十分ありえます。
これも敬遠される理由の一つです。
通常は、入居者全てが契約者になるようです。同棲の場合、住む二人とも契約者になります。
そして、それぞれ入居者の保証人一人ずつ必要になります。
ルームシェアは、同棲よりも難しくなるかもしれません。
この場合先ず、２人入居可！という物件を探しましょう。
また、マンスリーに住むという手もありますが、ハッキリ言って家賃が高いです。本来節約の為にするシェアのメリットが半減することになります。
|
|